新闻记者前不久从南京发改委获知，为贯彻执行新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》，标准物业服务收费个人行为，确保小区业主和物业服务公司的合法权利，推动物业服务制造行业不断身心健康发展趋势，发改委会与市房管局对我区现行标准的物业服务收费管理条例、普通住宅前期物业公共文化服务级别和政府指导价规范开展了修订、调整，今起向社会发展征询建议。
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为何要修订、调整物业服务收费现行政策？
发改委有关责任人详细介绍，从现行政策方面看，二零一三年我国修订后的《江苏省物业管理条例》刚开始实施，2017年我区颁布《南京市住宅物业管理条例》，今年我国修订后的《江苏省物业服务收费管理办法》刚开始实施，我区现行标准的物业服务收费管理方法现行政策还存有不对接的状况，必须进一步调整、健全；从实践活动方面看，伴随着物业服务制造行业迅速发展趋势，物业服务公司出示的服务项目內容不断完善，人民大众对物业服务质量要求持续提升，我区现行标准的政府指导价规范制订于2007年，执行十余年来，物业服务公司运营成本持续升高，为创建质价相符合的物业服务体制，必须调整政府指导价规范，推动物业服务制造行业不断身心健康发展趋势，考虑人民大众对高品质物业服务的要求。
物业服务收费现行政策修订、调整的具体内容有什么？
一是健全物业服务级别內容，原来的物业服务级别內容可操作性不强，修订后将服务项目级别调整为五级，每一个级别都从基础服务等七个层面开展了确立和优化，每一项都是有实际的量化分析规范，有利于物业服务公司实际操作实行。
二是调整普通住宅早期物业服务政府指导价规范，均值价格调整力度为33%，调整后的收费规范在全国性类似大城市中处在中等偏上。轿车停车费、停车位房租政府指导价规范未调整，普通住宅物业管理公共文化服务收费、轿车停车费、停车位房租的标价管理方法方式未调整，室内装修垃圾清理费由原先的政府指导价调整为市场调节价。
三是是非非普通住宅和普通住宅的物业服务收费推行市场调节价，优化了非普通住宅评定范畴。
四是简单化收费管理机制，推行政府指导价管理方法的物业服务收费由原先的审批，改成办理备案早期物业服务合同书，简单化程序流程，缓解物业服务公司压力。
政府指导价新标准的应用领域？
发改委有关责任人注重，在建普通住宅交货前，施工单位根据公开招标或协议书方法聘用物业服务公司，实行新的政府指导价规范。
已签署物业服务合同书的具有普通住宅，仍按原合同书承诺实行；必须调整物业服务收费规范的，依规按照规定程序流程开展，实际包含二种状况：
2.业主委员会创立后，由业主委员会或是业主委员会受权的业委会与物业服务公司商议，根据物业服务合同书承诺实行。