《中华人平易近共和国契税法》于2020年8月11日由第十三届全国人平易近代表大年夜会常务委员会第二十一次会议颠末历程，将于2021年9月1日起正式实施。记者留意到，契税法划定契税税率为3%-5%，这与之前的税率一致，没有产生转变。
新契税法颠末历程的消息发布后，记者在朋侪圈里看到，一些中介人士透露显露“契税要提高了，要买房的赶忙买，要办证的赶忙办”，使得良多不明内情的买房人相当严重。其实，以南京为例，今朝在房产生意业务时履行的不同化税率仍在1%-3%之间，各个处所城市可以按照各自环境执行有关减免政策，至于中介所说的“契税涨至3%-5%”，是不正确的。
据悉，我国的契税税率一向都是3%-5%，此次只是将《中华人平易近共和国契税暂行条例》升级为《中华人平易近共和国契税法》，从暂行条例升级为人大年夜立法，功令层级更高，税率并没有转变。之前包孕南京在内的多地履行的是1%-3%优惠税率，新契税法实行后并没有说要打消优惠税率，是以没需要过度解读。新契税法中依然写明，“省、自治区、直辖市可以遵照前款划定的轨范对分歧主体、分歧地区、分歧类型的住房的权属转移一定不同税率”，也就是说，不同化税率将会继续履行。
别的，新契税法还划定夫妻之间调换房屋地皮权属、法定担当人担当房屋地皮权属免征契税，这就意味着将房子过继给后代不用再缴纳契税了。
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今朝南京不同化税率履行标准为：
（一）对小我购置家庭唯一住房（家庭成员局限包孕购房人、配头和未成年后代，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对小我购置家庭第二套改良性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（三）第三套及以上住房的，一概减按3%的税率征收契税。
中华人平易近共和国契税法
（2020年8月11日第十三届全国人平易近代表大年夜会常务委员会第二十一次会议颠末历程）
第一条 在中华人平易近共和国境内转移地皮、房屋权属，承受的单元和小我为契税的纳税人，理当遵照本法划定缴纳契税。
第二条 本法所称转移地皮、房屋权属，是指以下步履：
（一）地皮利用权出让；
（二）地皮利用权让渡，包孕出售、赠与、互换；
（三）房屋生意、赠与、互换。
前款第二项地皮利用权让渡，不包孕地皮承包经营权和地皮经营权的转移。
以作价投资（入股）、了偿债务、划转、嘉奖等体式格局转移地皮、房屋权属的，理当遵照本法划定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人平易近政府在前款划定的税率幅度内提出，报同级人平易近代表大年夜会常务委员会决意，并报全国人平易近代表大年夜会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以遵照前款划定的轨范对分歧主体、分歧地区、分歧类型的住房的权属转移一定不同税率。
第四条 契税的计税根据：
（一）地皮利用权出让、出售，房屋生意，为地皮、房屋权属转移合同一定的成交代价，包孕应交付的货币和实物、其他经济优点对应的价款；
（二）地皮利用权互换、房屋互换，为所互换的地皮利用权、房屋代价的差额；
（三）地皮利用权赠与、房屋赠与和其他没有代价的转移地皮、房屋权属步履，为税务机关参照地皮利用权出售、房屋生意的市场代价依法核定的代价。
纳税人申报的成交代价、互换代价差额明明偏低且无合法理由的，由税务机关遵照《中华人平易近共和国税收征收办理法》的划定核定。
第五条 契税的应纳税额遵照计税根据乘以具体适用税率较量争论。
第六条 有以下景遇之一的，免征契税：
（一）国度机关、事业单元、社会整体、军事单元承受地皮、房屋权属用于办公、传授教化、医疗、科研、军事举措措施；
（二）非营利性的黉舍、医疗机构、社会福利机构承受地皮、房屋权属用于办公、传授教化、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩地皮利用权用于农、林、牧、渔业分娩；
（四）婚姻关系存续时期夫妻之间调换地皮、房屋权属；
（五）法定担当人颠末历程担当承受地皮、房屋权属；
（六）遵照功令划定理当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受地皮、房屋权属。
按照国平易近经济和社会成长的需要，国务院对居平易近住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等景遇可以划定免征或减征契税，报全国人平易近代表大年夜会常务委员会备案。
第七条 省、自治区、直辖市可以决意对以下景遇免征或减征契税：
（一）因地皮、房屋被县级以上人平易近政府征收、征用，从头承受地皮、房屋权属；
（二）因不成抗力灭失落住房，从头承受住房权属。
前款划定的免征或减征契税的具体举措，由省、自治区、直辖市人平易近政府提出，报同级人平易近代表大年夜会常务委员会决意，并报全国人平易近代表大年夜会常务委员会和国务院备案。
第八条 纳税人改变有关地皮、房屋的用处，或有其他不再属于本法第六条划定的免征、减征契税景遇的，理当缴纳已免征、减征的税款。
第九条 契税的纳税义务产生时候，为纳税人签署地皮、房屋权属转移合同确当日，或纳税人获得其他具有地皮、房屋权属转移合同性质凭证确当日。
第十条 纳税人理当在依法打点地皮、房屋权属挂号手续前申报缴纳契税。
第十一条 纳税人打点纳税事宜后，税务机关理当开具契税完税凭证。纳税人打点地皮、房屋权属挂号，不动产挂号机构理当检验契税完税、减免税凭证或有关信息。未遵照划定缴纳契税的，不动产挂号机构不予打点地皮、房屋权属挂号。
第十二条 在依法打点地皮、房屋权属挂号前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或被消除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关理当依法打点。
第十三条 税务机关理当与相干部分成立契税涉税信息同享和工作合营机制。天然资本、住房城乡扶植、平易近政、公安等相干部分理当实时向税务机关供应与转移地皮、房屋权属有关的信息，协助税务机关增强契税征收办理。
税务机关及其工作人员对税收征收办理历程当中知悉的纳税人的小我信息，理当依法予以保密，不得泄漏或不法向他人供应。
第十四条 契税由地皮、房屋地点地的税务机关遵照本法和《中华人平易近共和国税收征收办理法》的划定征收办理。
第十五条 纳税人、税务机关及其工作人员背反本法划定的，遵照《中华人平易近共和国税收征收办理法》和有关功令律例的划定究查功令责任。
第十六条 本法自2021年9月1日起实施。1997年7月7日国务院发布的《中华人平易近共和国契税暂行条例》同时撤废。