写字楼是一个企业的名片，是一个城市经济成长的晴雨表，写字楼出租率是反映经济活跃程度的一项主要指标。
2019年国内主要城市写字楼空置率约两成，房钱指数同比下跌1.8%。从各城市写字楼的房钱程度来看，在国内主要城市中，北京照样商务第一城，是唯一一个平均房钱逾越10元/㎡/天的城市。
其次是上海、广州、深圳，这三座城市为第二档，其写字楼的平均房钱为6.6元/㎡/天。最后是第三档，其写字楼的平均房钱为3.29元/㎡/天，主要代表城市有杭州、南京、重庆。
以上是国内写字楼房钱的大年夜致环境。本年以来，江苏为了恢复写字楼市场的活力，也出台了多项政策，好比按照实际环境给写字楼租户1-3个月的房钱减免，南京、苏州、无锡、南通、等地都纷纭响应当政策，发出了相干通知，且都获得了一定的后果。而今小编就南京与苏州两个城市的写字楼房钱作简单的介绍与申明。
南京市甲级写字楼平均房钱是3.92元/㎡/天，且写字楼市场逐渐恢新生力。
按照感恩梁行研究数据发现，南京全市甲级写字楼租赁市场上半年新增入市体量达28万平方米，新建写字楼奥美大年夜厦、招银大年夜厦在二季度上市今后，南京平均空置率上升到29.5%。
今朝，南京市写字楼重点板块存量主要漫衍在新街口板块、鼓楼板块、河西板块与江宁开辟区板块。
图源：感恩梁行
南京市甲级写字楼平均房钱是3.92元/㎡/天，相较客岁同期下落3.2%。从图中可以看出，在本年第一季度与第二季度时期，南京写字楼平均房钱最高的板块是新街口板块，均价为4.76元/㎡/天。
从纵夙来看，其写字楼的平均房钱愈来愈高，只有2019年第一季度打破了5%，是最近几年来写字楼平均房钱最高的。
其次是鼓楼与河西板块，从房钱漫衍中可以看出，鼓楼与河西两个板块的写字楼平局房钱在本年第二季度已趋近不异了，均价约3.8元/㎡/天。且在2020年上半年新增的的项目中，写字楼租赁较活跃的项目焦点区主要漫衍在河西板块。
在这四个板块中，写字楼房钱均价最低的是江宁开辟区板块，具体是2.72元/㎡/天。这里属于新兴成长起来的，所以新兴商务区主要漫衍在江宁、南京南站等板块。
本年上半年南京写字楼租赁市场新增供授与2019年上半年比拟呈上升趋向，但活跃度有所下落。苏州从2017年到而今，甲级写字楼新增供给量整体显现下落趋向。
受疫情影响，本年第一季度，苏州甲级写字楼净吸纳量呈现大年夜幅下跌，只有大年夜约2000㎡，且新增供给量几近为零，写字楼空置率延续上升。
从第二季度最早，苏州写字楼市场最早有所恢复，空置率也有所回落，究竟接近30%，整体显露优越。苏州也是在第二季度有新增项目入市，好比太湖新城板块的绿地云景、高铁新城板块的芯城汇及吴韵青秀华庭，这三个项目使得新增供给量到达93309平方米。
图源：感恩梁行
苏州的甲级写字楼主要漫衍工业园区、苏州区、吴中区，相城区与高新区。从苏州甲级写字楼的房钱均价可以看出，写字楼的房钱均价是最高的是工业园区，其写字楼房钱均价大年夜约是90元/㎡/月，本年以来有所下落。其实从2017年以来，写字楼的房钱均价整体都鄙人落。
紧随后来的是高新区。高新区写字楼的房钱均价大年夜约为70元/㎡/月，与工业园区相差20元阁下，整体处于崎岖下落的状态。
其次是苏州区与吴中区，这两个去中的写字楼房钱均价也是最附近的，大年夜概是65元/㎡/月。然则其成长趋向却截然相反，从2017年以来，苏州区甲级写字楼的房钱均价整体鄙人落，而吴中区正好相反，房钱均价整体在上涨。
在苏州甲级写字楼中房钱均价最低的是相城区，大年夜约为49元/㎡/月，这也是这4个区中转变幅度最小、近3年来房钱均价相对不乱的。
南京与苏州的写字楼市场都是从第二季度最早活跃起来的，从财产成长来看，在这个阶段，专业处事、金融、电子商务、视频等行业租赁需求较为活跃，这些对办公空间需求明明的行业也带动了写字楼市场的恢复。
对南京与苏州两个城市之间的写字楼房钱均价进行较量，可以看出，南京写字楼平均房钱为4.76元/㎡/天，苏州的最高房钱均价是90元/㎡/月，从两地之间的最高的房钱程度来看，南京写字楼房钱程度要高于苏州。
在中等程度的房钱均价中，南京依然高于苏州，南京与苏州的房钱均价相差大年夜约1.7元。苏州最低的房钱均价约为1.6元/㎡/天，而南京最低的房钱均价2.72元/㎡/天，高于苏州。
整体看来，南京与苏州写字楼之间的房钱均价存在差距，然则差距不大年夜，根基都在2元之内。当然苏州的经济总量高于南京，然则由于城市等第的分歧，南京的写字楼房钱均价更高。